Vanaf 29 mei 2026 wordt het energielabel letterlijk zichtbaarder. Voor utiliteitsgebouwen met een geldig energielabel wordt het namelijk verplicht om dit label duidelijk zichtbaar op te hangen, bijvoorbeeld bij de ingang of receptie.
Dat lijkt misschien vooral een praktische verplichting. Toch is het voor vastgoedeigenaren een goed moment om verder te kijken. Want door EPBD IV wordt de energieprestatie van utiliteitsgebouwen de komende jaren steeds belangrijker. Een actueel EP-U energielabel helpt om te bepalen waar je gebouw nu staat en waar mogelijk actie nodig is.
Waarom is dit relevant voor vastgoedeigenaren?
Voor vastgoedeigenaren van kantoren, zorggebouwen, onderwijsgebouwen, winkels en ander utiliteitsvastgoed is het energielabel meer dan een administratief document. Het raakt steeds meer aan verhuurbaarheid, vastgoedwaarde, investeringskeuzes en toekomstbestendigheid.
Zeker als je meerdere gebouwen in bezit of beheer hebt, wil je weten:
- welke gebouwen goed presteren;
- welke gebouwen mogelijk risico lopen richting nieuwe regelgeving;
- waar verduurzaming het meest urgent is;
- welke investeringen logisch zijn op natuurlijke vervangingsmomenten;
- en welke informatie huurders, financiers of andere stakeholders nodig hebben.
Een actueel EP-U energielabel is daarvoor een praktisch vertrekpunt.
EPBD IV vergroot de urgentie
De Europese richtlijn EPBD IV stuurt op betere energieprestaties van gebouwen. Voor utiliteitsgebouwen komen er minimum energieprestatieniveaus aan richting 2030 en 2033.
Vanaf 2030 moeten utiliteitsgebouwen beter presteren dan de slechtst presterende 16% van de utiliteitsgebouwen in 2020. Vanaf 2033 verschuift die grens naar de slechtst presterende 26%. De exacte Nederlandse uitwerking volgt nog, maar de richting is duidelijk: slecht presterende gebouwen komen als eerste in beeld.
Daarnaast brengt EPBD IV veranderingen met zich mee die invloed hebben op het energielabel van utiliteitsgebouwen:
- richting 2050 wordt toegewerkt naar de Zero Emission Buildings-norm (ZEB);
- er komt meer samenhang tussen het werkelijke energieverbruik en de energieprestatie van utiliteitsgebouwen;
- de energielabelletters worden vereenvoudigd, doordat A+ tot en met A++++ komen te vervallen.
Wanneer heb je een EP-U energielabel nodig?
1. Bij verkoop van een utiliteitsgebouw
Bij verkoop moet een geldig energielabel beschikbaar zijn. Het label geeft kopers inzicht in de energieprestatie van het gebouw.
2. Bij verhuur van een gebouw of gebouwdeel
Ook bij verhuur is een energielabel verplicht. Dit geldt in veel gevallen niet alleen voor het hele gebouw, maar ook voor afzonderlijke gebruiksruimten of gebouwdelen.
3. Bij oplevering van nieuwbouw of renovatie
Bij oplevering van nieuwbouw of grootschalige renovatie is een energielabel nodig om de energieprestatie officieel vast te leggen.
4. Als het bestaande energielabel is verlopen
Een energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Is het label verlopen en wil je verkopen, verhuren of opnieuw inzicht krijgen in de energieprestatie? Dan is een nieuw EP-U energielabel nodig.
5. Na verduurzamingsmaatregelen
Heb je geïsoleerd, installaties vernieuwd, zonnepanelen geplaatst of andere energiemaatregelen genomen? Dan kan een vernieuwd energielabel zichtbaar maken wat deze verbeteringen hebben opgeleverd.
6. Voor kantoren met label C-verplichting
Kantoorgebouwen groter dan 100 m² moeten minimaal energielabel C hebben. Een actueel EP-U energielabel maakt duidelijk waar je staat en of aanvullende maatregelen nodig zijn.
7. Voor inzicht in je vastgoedportefeuille
Voor eigenaren of beheerders met meerdere gebouwen helpt het energielabel om de portefeuille te ordenen. Welke panden zijn op orde? Welke vragen aandacht? En waar moet je als eerste aan de slag?
8. Voor rapportage, financiering of huurdersvragen
Een actueel energielabel wordt steeds vaker gevraagd bij financiering, taxatie, ESG-rapportage, aanbestedingen of door huurders die waarde hechten aan duurzame huisvesting.
Nieuw energielabel vanaf 29 mei 2026
Vanaf 29 mei 2026 krijgt het energielabel een nieuw ontwerp en bevat het meer informatie over de energieprestatie van woningen en gebouwen. Dit geldt voor labels die vanaf die datum worden geregistreerd. Bestaande energielabels blijven geldig tot de oorspronkelijke einddatum.
Voor vastgoedeigenaren is dit een logisch moment om te controleren of het huidige label nog actueel is en aansluit bij de werkelijke staat van het gebouw.
Wacht niet tot verkoop, verhuur of een deadline
Een EP-U energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een utiliteitsgebouw. Daarmee is het een praktisch startpunt voor verduurzaming, investeringsplanning en voorbereiding op toekomstige wetgeving.
Zeker richting EPBD IV wordt het belangrijker om te weten welke gebouwen goed presteren en welke gebouwen mogelijk extra aandacht vragen.
EP-U energielabel laten opstellen of vernieuwen?
Vanbeek helpt vastgoedeigenaren en organisaties met het opstellen en vernieuwen van EP-U energielabels voor utiliteitsgebouwen. Onze adviseurs brengen de energieprestatie zorgvuldig in kaart en geven inzicht in mogelijke verbeterkansen.
